Sowohl in den Niederlanden als auch in Belgien befindet sich die Bauwirtschaft in einer ähnlichen Krise wie in Deutschland. Die zugrunde liegenden Probleme sind jedoch unterschiedlich, was verschiedene Lösungsansätze ermöglicht. Dieser Artikel untersucht die Gemeinsamkeiten und Unterschiede der drei Länder und zeigt mögliche Strategien für das deutsche Krisenmanagement auf.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
EZB-Leitzinsen und ihre Auswirkungen auf die Bauwirtschaft
Die Baukrisen in Deutschland, den Niederlanden und Belgien sind vor allem durch die EZB-Leitzinsen verursacht. In Deutschland führen Bürokratie und hohe Vorschriften zu einer Verlangsamung der Genehmigungsverfahren, während in den Niederlanden zusätzliche Probleme wie Engpässe bei der Strom- und Trinkwasserinfrastruktur sowie die Überdüngungskrise auftreten. In Belgien könnte der deutlich gesenkte Mehrwertsteuersatz für den Ersatzwohnbau positive Auswirkungen haben.
Die Bauwirtschaft in den Niederlanden und Deutschland wird von institutionellen Unterschieden und politischen Maßnahmen beeinflusst. In den Niederlanden stellen die Stickstoffproblematik und die begrenzte Wasser- und Stromkapazität Herausforderungen dar, während in Deutschland hohe technische Mindestanforderungen und eine sprunghafte Förderpolitik den Neubau erschweren.
Baukosten steigen: Bürokratie, Vorschriften und niedrige Fördermaßnahmen verantwortlich
Bürokratie und umfangreiche Vorschriften in Deutschland sind die Hauptursache für Verzögerungen bei der Genehmigung von Bauprojekten. Die fehlende Digitalisierung der Behörden führt dazu, dass die Verfahren oft über ein Jahr oder sogar länger dauern. Die hohen technischen Mindestanforderungen im Neubausektor erhöhen die Baukosten erheblich. Die begrenzten Fördermaßnahmen des Bundes tragen ebenfalls dazu bei, dass das verfügbare Kreditvolumen schnell aufgebraucht ist.
Die aktuellen Investitionsrisiken im Neubausektor sind so hoch, dass Bauherren nur selten bereit sind, diese einzugehen. Die ungünstigen Kreditkonditionen und steigenden Baupreise setzen die Bauwirtschaft weiter unter Druck. Zusätzlich erschweren die hohen technischen Mindestanforderungen kostengünstiges Bauen und stellen eine finanzielle Belastung für Bauunternehmen dar. Diese Faktoren tragen zur aktuellen Krise auf dem deutschen Wohnungsmarkt bei.
Investoren finanzieren Mietobjekte in den Niederlanden
In den Niederlanden hat sich seit Ende 2021 die Erteilung von Baugenehmigungen verringert. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen, während die Nachfrage nach Eigenheimen zurückgeht. Auf dem Wohnungsmarkt zeichnet sich ein neues Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ab. Investoren spielen eine wichtige Rolle bei der Finanzierung von Mietobjekten, was dazu führt, dass vermehrt kleine Wohnungen mit höheren Mieten angeboten werden.
Belgien verzeichnet geringeren Rückgang der Baugenehmigungen
Auch in Belgien ist seit 2021 ein Rückgang bei den Genehmigungen für Bauvorhaben zu verzeichnen, wenn auch nicht in dem Ausmaß wie in den umliegenden Ländern. Eine positive Entwicklung stellt die Einführung eines niedrigeren Mehrwertsteuersatzes für den Abriss und Wiederaufbau von Häusern dar. Dieser Schritt könnte neue Impulse für den Wohnungsbau setzen. Gleichzeitig ist Bauland in Belgien knapp, da das Land sicherstellen möchte, dass bis 2040 keine weiteren Freiflächen für die Urbanisierung genutzt werden.
Verschiedene Ansätze zur Überwindung der Baukrisen in drei Ländern
Die Baukrisen in Deutschland, den Niederlanden und Belgien verdeutlichen, dass es keine universelle Lösung gibt, um die Herausforderungen in der Bauwirtschaft zu bewältigen. Die einzelnen Länder haben unterschiedliche Probleme und institutionelle Rahmenbedingungen, die berücksichtigt werden müssen. Dennoch können durch den Austausch von Erfahrungen und das gemeinsame Suchen nach Lösungen die Bauwirtschaften wieder in Schwung gebracht und der Wohnungsmarkt belebt werden.
